Разграничение таунхаусов и многоквартирных домов
Весной этого года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Он вносит
изменения в целый ряд нормативно-правовых актов, в том числе в ЖК РФ и ГрК РФ.
Новый закон уточняет понятие «дом блокированной застройки», или таунхаус, и
разграничивает его с другим определением – «многоквартирный дом».
Таунхаусы получат статус индивидуальных жилых домов, поэтому их нельзя будет
включать в региональные программы капремонта. Собственники такого жилфонда не
должны будут платить взносы за капитальный ремонт и ответят за содержание и ремонт
только своего блока. В ст. 15 ЖК РФ появилась часть 6 В ней законодатели прописали,
что такое многоквартирный дом. МКД – это здание, состоящее из двух и более квартир и
общего имущества, с нежилыми помещениями и машино-местами, которые являются
неотъемлемой конструктивной частью дома.
Доля строящихся в России малоэтажных домов, по оценкам ДОМ.РФ составляет 16% от
общего объема жилищного строительства (однако этот показатель включает в себя и
четырехэтажные здания) — к этой категории относятся как таунхаусы, так и малоэтажные
МКД. Отметим, что после окончания ограничительных мер, связанных с пандемией, спрос
на загородную недвижимость стал заметно расти.
Как отмечает руководитель направления практики недвижимости и строительства BCLP
Russia Максим Попов, споры из-за законодательной неопределенности действительно
случаются.
По его словам, в проекте несколько смущает норма о том, что в случае реконструкции
одного из домов блокированной застройки потребуется согласие правообладателей всех
домов в одном ряду: если в таунхаусе из девяти блоков собственник крайнего дома хочет
провести реконструкцию крыши, получается, что он вынужден будет заручиться
согласием всех собственников. Это может усложнить проведение работ — было бы
правильно, полагает он, уточнить, что согласие требуется только тогда, когда
потенциальный ремонт может негативно повлиять на права собственников домов
блокированной застройки и угрожать безопасности их конструкции.
