Прогнозы рынка недвижимости до конца 2021 и на 2022 годы
После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь
увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический
характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и
выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен,
они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне
удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке
недвижимости.
Люди в основном уже перестали верить в рост цен на жилье и ждут их снижения, спрос
падает, но продавцы квартир упрямо надеются на лучшее – с приходом осени стоимость
вторичного жилья в Москве вновь выросла.
В сентябре столичный квадратный метр подорожал на 1,3% до 235 800 руб. Долларовые
цены на фоне некоторого ослабления этой валюты прибавили 2,1%, достигнув отметки в
$3 230 за кв. м.
Падающий в последние месяцы спрос смещается в бюджетные сегменты: если индекс
стоимости самого дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) в сентябре
увеличился на 1,6%, то есть больше рынка в среднем, то индекс самого дорого жилья
(20% самых дорогих квартир) незначительно, но упал (-0,1%). Среди типов жилья по
итогам сентября больше всего подорожали квартиры в панельных домах советской
постройки – на 1,8-1,9%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные
дома (их много в высокобюджетных сегментах): +0,8%.
Источник: https://www.irn.ru
