В чем разница между апартаментами и квартирой?
Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры. Но у них есть особенности, которые
не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментами и квартирами.
Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют
статус жилых помещений.
У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато
находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания покупает ее и строит там
дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.
Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты
общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше.
Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о
государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.
Жители квартир оформляют постоянную регистрацию — прописку. В апартаментах
получить постоянную регистрацию нельзя.
Исключение составляют апартаменты, расположенные в гостиницах и отелях — там
можно оформить временную регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока ее надо
продлять.
Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.
И квартиру, и апартаменты можно купить в ипотеку.
Более того, ипотеку на квартиру и на апартаменты можно рефинансировать и получить
более выгодные условия по кредиту.
Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают,
исходя из кадастровой стоимости.
Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из
площади квартиры вычитают 20 кв. м и платят только с оставшихся метров.
Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под
гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета
не уменьшают.
Говоря проще, налог на имущество в апартаментах выше.
Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее
имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.
Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет.
Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке
тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей.
За покупку апартаментов вычеты не положены.
