Тайные собственники
С 29 июня вступает в силу закон, который дает российским муниципалитетам право
самостоятельно выявлять владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков,
и вносить данные о них в специальный реестр.
«Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные
о владельцах около 25 млн ранее учтенных объектов. Некоторые россияне не торопятся
становиться полноправными собственниками и заносить сведения в ЕГРН, так как после
этого придется платить налоги. Актуальная информация отсутствует о владельцах,
которые зарегистрированы в начале 1990-х годов, до вступления в силу действующего
закона о регистрации прав на недвижимость», — отмечает адвокат Юлия Кремер.
В те годы правообладатели могли указывать лишь свою фамилию и инициалы, но не было
других данных для полной идентификации лица. «При этом неизвестно, где эти люди
находятся, есть ли у них наследники (если самого собственника нет в живых). Это
доставляет проблемы и при реализации госпрограмм — таких, как расселение ветхого
фонда, например, если владелец в ветхом жилье не проживает и ничего о нем неизвестно.
Новый закон позволит муниципальным органам власти самостоятельно выявлять и
уточнять сведения о собственниках ранее учтенных объектов», — пояснил управляющий
инвестиционной компании GLS Invest Эдуард Бугров.
По словам Юлии Кремер, процедура выявления «тайных собственников» состоит из
нескольких этапов:
сбор и анализ информации о ранее учтенных объектах недвижимости. Такая информация
может быть запрошена у органов местного самоуправления либо органов, которые
непосредственно занимались учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости;
разработка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его
правообладателю;
орган местного самоуправления принимает решение об установлении правообладателя
ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения;
заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе негативно сказывается
на защите имущественных интересов владельцев недвижимости и их возможности
защиты своего права в суде, резюмировала эксперт.
