Налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из
налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только
с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из
бюджета. Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение
жилья.
Имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную
зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически
уплаченный или начисленный налог на доходы.
Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной
системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя,
потому что он не уплачивается в бюджет.
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом
лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах
фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть
вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей.
Пример расчета суммы НДФЛ к возврату. Если квартира стоит 1,5 млн рублей, то вычет
по расходам на ее покупку составит 1,5 млн рублей — можно вернуть 13%, то есть 195
тысяч рублей уплаченного НДФЛ. При стоимости квартиры в 2 млн рублей можно
вернуть 260 тысяч рублей налога. Уплаченные проценты по ипотеке учитываются
отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.
