Можно ли поменять УК и как часто
Выбор управляющей компании – очень щепетильный и важный процесс для жильцов
многоквартирного дома. Главный приоритет выбора — это способность управляющей
компании обеспечивать в долгой перспективе комфорт и безопасность жизни жильцов. Но
что делать если способы управления жильцов не устроили? Попытаемся разобраться,
можно ли поменять УК и как часто это можно сделать?
Какие причины считаются объективными для смены УК:
— окончание действия договора с управляющей компанией
— неисполнение УК обязанностей по содержанию дома и общедомового имущества
— недобросовестное исполнение управленцами своих обязанностей по договору
— аннулирование лицензии УК
— двухстороннее соглашение о расторжении договора об управлении
— одностороннее расторжение договора с управляющей компанией.
Итак, причин для смены УК достаточно много и все они разные. И если раньше для
расторжения Договора с Управляющей компанией необходимо было что-то доказывать,
обращаться в суд, требовать проверку, сейчас процедура значительно упростилась. При
этом важно помнить, что согласно законодательству, менять управленцев без общего
собрания жильцов МКД запрещено. Это ответственное решение могут принять на общем
собрании посредством голосования только сами жильцы и тогда смещение УК будет
признано легитимным.
Действуем по закону
Приняв такое решение нужно действовать последовательно, чтобы старая УК не чинила
вам препятствий. Рассмотрим процедуру замены УК поэтапно:
1.Организуйте общее собрание жильцов для определения УК в которой вы
планируете обслуживаться дальше. При необходимости посетите офис
управленцев и поговорите с руководством. Чем больше жильцов дома смогут
принять участие в мероприятии, тем меньше в дальнейшем возникнет
противоречий по выбору.
2.Выберите основание для расторжения Договора с действующим управленцами. По
понятным причинам они перестали вас устраивать и это могут быть как
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, так и несогласие с
суммами начислений и порядком осуществления управления МКД. Решать в
любом случае нужно жильцам.
3. Проведите подготовку к общему собранию. Оповестите за 10 дней всех жильцов о
месте и времени встречи. Извещать жильцов лучше под опись и вносить данные о
получении извещения в реестр. Бланки извещений можно найти и скачать в
интернете. Его потом можно будет приложить к Протоколу самого собрания.
4. Составьте повестку общего собрания с указанием основных вопросов
рассмотрения. Повестку лучше распечатать и дать ознакомиться с ней всех
присутствующих.
Во время проведения общего собрания важно помнить, что при голосовании нужен
кворум. По законодательству кворумом считается 50% голосов плюс 1 Предположим, что
на собрании не удалось прийти большинству проживающих в доме. Как в таком случае
провести его корректно? Можно воспользоваться очно-заочной формой. Всех
присутствующих опросить на собрании, с занесением результатов их мнения в реестр, а
отсутствующих с группой соседей посетить непосредственно после собрания. На заочное
голосование решением собрания вы можете отвести несколько дней. Количество дней на
заочное голосование необходимо прописать в Повестке собрания.
После проведенной работы вам останется официально уведомить Управляющую
компанию о своем решении. В письменном виде это стоит сделать даже если
представитель УК присутствовал на собрании. Бланк уведомления о смене управляющей
компании вам необходимо отправить ее руководству в течении 5 дней после проведения
собрания.
